בשנים האחרונות אנו עדים לתמורה משמעותית בשוק הנדל"ן המסחרי. המגמה החדשה בקרב יותר ויותר יזמים, מנכ"לים ובעלי עסקים היא לוותר על הרפתקת הבנייה העצמית או הרכישה, ולהעדיף להתמקם בתוך מתחמים מנוהלים בשכירות לטווח ארוך.
הסיבות לכך מגוונות, החל מהרצון לשמור על נזילות כספית ועד להבנה שניהול נכס הוא מקצוע בפני עצמו שגוזל משאבים יקרים מליבת העסקים. לכן, כאשר מדברים על נדל"ן מניב בעידן החדש, חשוב להכיר את שתי הגישות המרכזיות בתחום הנדל"ן המסחרי. בכתבה זו, נסקור את הסיבות והיתרונות למעבר למודל ההשכרה, ונבין מדוע חברת נדל"ן יזמית ומובילה כמו צרפתי שמעון מתמקדת בפרויקטים של נדל"ן מסחרי מניב ומנוהל – הסטנדרט החדש והמועדף על עסקים מובילים.
עיקרי הדברים (Key Takeaways)
- שינוי מגמה: המעבר מבנייה/רכישה של נכס מסחרי להשכרה מנוהלת במתחמים יזמיים.
- שמירה על נזילות: הימנעות מהשקעת הון עצמי גבוה ומהתמודדות עם בירוקרטיה והיתרי בנייה ארוכי טווח.
- יתרון תחרותי: עסק ששוכר בנכס מנוהל נהנה מיד מתשתיות, מיקום ומוניטין ומתחיל לעבוד מהיום הראשון.
- שקט תפעולי: חברת ניהול מקצועית דואגת לכל היבטי התחזוקה, האבטחה, הניקיון והשדרוגים.
- סינרגיה עסקית: המתחם מנוהל לפי תמהיל שוכרים מתוכנן היטב (כולל שוכרי עוגן חזקים), שמייצר תנועת קהל קבועה לעסק.
- מודל יזמי חדש: חברות כמו צרפתי שמעון בונות פרויקטים כדי להחזיק ולהשכיר (ולא למכור), מה שמבטיח שמירה על סטנדרט גבוה ועל ערך הנכס לאורך שנים.
המגמה החדשה: עסקים בוחרים לשכור נדל"ן מניב על פני רכישה
בעלי עסקים קטנים ובינוניים בוחרים כיום לשכור בנדל"ן מניב על פני רכישת ו/או הקמת מבנה מסחרי (בנייה עצמית). הסיבות העיקריות לשינוי המגמה הן הקושי לגייס הון גבוה הנדרש לבנייה, וההתמודדות עם בירוקרטיה סבוכה, היתרי בנייה, עבודה מול קבלנים וניהול פרויקט שיכול להימשך שנים.
כאשר עסק בוחר להתמקם בנכס קיים המיועד להשכרה, הוא נהנה מיד מהתשתיות, מהמיקום ומהמוניטין של המתחם. המונח נכס מסחרי מניב מקבל כאן משמעות כפולה: עבור היזם, נכס מניב יוצר עבורו שכר דירה והכנסה, אך עבור העסק השוכר, הנכס מניב תנועה עסקית, חשיפה ויכולת להתחיל לעבוד מהיום הראשון ללא עיכובים של שנים בבנייה.
למה השכרה עדיפה? יתרונות הניהול, התחזוקה והגמישות
הבחירה לשכור נכס במתחם מסחרי המנוהל על ידי חברה יזמית גדולה טומנת בחובה יתרונות אסטרטגיים משמעותיים כגון:
גמישות עסקית ומרחב תמרון
מודל ההשכרה מאפשר גמישות מקסימלית – היכולת לשכור שטחים נוספים באותו מתחם או לשנות את גודל המשרד/חנות בהתאם לצרכים המשתנים של העסק, בלי הצורך למכור נכס ולחפש חדש. זהו יתרון חשוב בעולם העסקי, התחרותי והדינמי של היום.
שקט תפעולי וסטנדרט תחזוקה
מתחם נדל"ן מסחרי להשכרה מנוהל על ידי היזם, ויש חברת ניהול מקצועית שדואגת לניקיון, לאבטחה, לגינון ולתחזוקת ותיקון מערכות המבנה ברמה הגבוהה ביותר. זהו שקט תפעולי ששווה למנכ"ל או לבעלי העסק הרבה מאוד כסף.
סינרגיה עסקית וכוחם של שוכרי עוגן
אחד מהיתרונות הבולטים במתחמים בבעלות יזמית (כמו אלו של צרפתי שמעון) הוא היכולת לשלוט בתמהיל השוכרים. בעל מתחם מנוהל ידאג להביא שוכרי עוגן חזקים כמו רשתות סופרמרקטים, פארם או קופות חולים, שמייצרים תנועת קהל קבועה, ותמהיל השוכרים מתוכנן כך שהעסקים יזינו אחד את השני ולא יתחרו זה בזה והכנסתם תיפגע.
נראות ומיתוג גבוה
במתחמי נדל"ן מסחרי מודרניים המנוהלים היטב, ישנה הקפדה יתרה על נראות חיצונית אחידה ויוקרתית, שילוט מסודר ושטחים ציבוריים מטופחים. סביבה כזו משדרת ללקוחות של העסק מסר של איכות, יציבות והצלחה, כלומר מיתוג של עסק איכותי ומצליח.
שתי גישות מרכזיות בנדל״ן המסחרי
קיימות שתי אסכולות מרכזיות בתחום הנדל"ן המסחרי, וההבדל ביניהן דרמטי:
אסכולה ראשונה – רכישה והשכרה ישירה
זוהי הגישה המסורתית (נדל"ן להשקעה במובן הקלאסי) שבה משקיע או בעל עסק רוכש יחידת משרד או חנות במבנה מסחרי ("טאבו"). לכאורה הנכס שלו, אבל בפועל הוא הופך לחברת ניהול קטנה מאחר שעליו לדאוג לשוכרים, לגבות תשלומים, לטפל בפיצוצי צנרת ולשלם הוצאות שונות גם כאשר הנכס עומד ריק. אחת הבעיות בגישה זו היא שבבניין אחד יכולים להיות עשרות בעלי נכסים עם אינטרסים מנוגדים, מה שמוביל לא פעם לירידת ערך הנכס ולהזנחה.
אסכולה שנייה – השקעה מנוהלת דרך חברה יזמית
זוהי הגישה המודרנית, שבה החברה היזמית, כמו צרפתי שמעון, בונה את הפרויקט, אך לא מוכרת את היחידות, אלא שומרת על הבעלות המלאה ומנהלת את הנכס כעסק לכל דבר. החברה מנהלת את כל ההיבטים הקשורים לנכס – השכרה, תחזוקה ותפעול, כולל שיווק ופרסום של המתחם, כלומר נדל"ן מסחרי מנוהל להשכרה. כך, המשקיע נהנה מתשואה פסיבית ואינו צריך להתמודד על ניהול הנכס.
נדל"ן מסחרי מנוהל להשכרה – פתרון אידיאלי לעסקים קטנים ובינוניים
הפתרון של נדל"ן מסחרי מנוהל להשכרה מתאים מאוד לעסקים קטנים ובינוניים, שהישרדותם ושגשוגם בשוק התחרותי תלויים במיקום העסק ובניהול הוצאות נכון וחכם. עסק ששוכר נדל"ן מסחרי במתחם מנוהל זוכה למעטפת שירותים רחבה ומקצועית, הכוללת בין היתר מעטפת שיווקית כמו פרסום אזורי ואירועים במתחם, ולמעטפת תפעולית המחזקת את הצלחתו.
המתחמים מתוכננים מראש לטווח רחוק, והחברה שמנהלת את המתחם מחויבת לשוכרים ושומרת על הערך הנדל"ני של הנכס.
לסיכום – מודל חדש לעולם הנדל"ן המסחרי
בעידן שבו עולם העסקים, המסחר והתעסוקה משתנה במהירות, הקשיחות של בעלות על נדל"ן באמצעות בנייה או רכישה, הופכת לחיסרון, ואילו הגמישות והאיכות של השכרה מנוהלת הופכות ליתרון תחרותי. הגישה של חברת צרפתי שמעון מייצגת את המודל החדש של הנדל"ן המניב בישראל: בונים כדי להחזיק ולהשכיר.
החברה המובילה, שמאחוריה עשרות שנות ניסיון בייזום ובנייה ברחבי הארץ, בוחרת במודע שלא למכור את הנכסים המסחריים שלה, אלא לנהל אותם לטווח ארוך. גישה זו מבטיחה לשוכרים – החל מרשתות ענק וקופות חולים ועד לעסקי בוטיק – שהסטנדרט הגבוה יישמר לאורך שנים. כשאתם בוחרים למקם את העסק שלכם במתחם נדל"ן מסחרי במודל שכירות של צרפתי שמעון, אתם לא רק שוכרים קירות, אתם מצטרפים להצלחה מנוהלת, יציבה ומתוחזקת, שנועדה להעניק לעסק שלכם את הקרקע הפורייה ביותר לצמיחה.
