הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: זינוק של 47% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית במחוז הדרום בשנה האחרונה. במחוז החלו להיבנות 634 דירות חדשות בפינוי בינוי ותמ”א 38, לעומת 430 דירות בשנה המקבילה קודם לכן.
בתמונה: פרויקט לב אשדוד של קבוצת צרפתי שמעון. הדמיה: קיקה אדריכלים
זינוק חד בהתחלות הבנייה של התחדשות עירונית במחוז הדרום ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2022-מרץ 2023) – כך עולה מניתוח נתוני הלמ”ס שבוצע בחברת מכלול מימון העוסקת במימון וליווי פרויקטים למגורים. במחוז הדרום החלו להיבנות בשנה האחרונה 634 דירות חדשות בפינוי בינוי ותמ”א 38, זינוק של 47% לעומת 430 דירות בשנה המקבילה קודם לכן. משקל התחלות הבנייה בפינוי בינוי ותמ”א 38 מכלל התחלות הבנייה במחוז הדרום בתקופה הנבדקת עמד על 5%.
לדברי אדי צרפתי, מנהל תחום התחדשות עירונית בקבוצת צרפתי שמעון, הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית במחוז הדרום וביתר חלקי הארץ, “חלק לא מבוטל מהתחלות הבנייה במחוז הן בעיר אשדוד, שהיא אחת מהערים המתחדשות ביותר בישראל. אשדוד עוברת מהפיכה נדל”נית בימים אלה, בשנת 2022 ניתנו בעיר היתרי בנייה ל-754 יחידות דיור חדשות ואף נחתם בעיר הסכם גג ייעודי להתחדשות עירונית, במקביל להסכם גג מ-2017 המיושם כבר וכולל בניית כ-40 אלף דירות חדשות. קבוצת צרפתי שמעון מקדמת תכנון לבניית כ-900 דירות בהתחדשות עירונית ברובע ב’ באשדוד וכן ברובעים נוספים בעיר, ונמשיך לחדש את העיר בשנים הבאות”.
ברמה ארצית נרשמה ב-12 החודשים האחרונים עלייה של 17% בהתחלות הבנייה במסגרת פינוי בינוי ותמ”א 38 ברחבי הארץ, כשהחלו להיבנות 16,840 יח”ד במסגרת זו – נתח של כ-27% מכלל התחלות הבנייה. כ-75% מתוכן, 12,530 יח”ד, היו בפינוי בינוי ותמ”א 38. בניתוח נתונים רבעוני, עולה כי ברבעון הראשון השנה נרשמה ירידה של 14% בהתחלות הבנייה בפינוי בינוי ותמ”א 38 ביחס לרבעון הראשון של 2022.
מחוזות ת”א והמרכז מובילים את התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בשנה האחרונה, עם נתח של כ-80% מסך התחלות הבנייה בקטגוריה זו. במחוז ת”א החלו להיבנות בתקופה זו כ-7,392 דירות חדשות לעומת 6,041 דירות בתקופה המקבילה; במחוז המרכז החלו להיבנות 2,560 דירות, לעומת 2,965 דירות בתקופה המקבילה אשתקד, ולעומת 881 דירות בלבד שנה קודם לכן. אחריהם מחוז ירושלים שבו החלו להיבנות בשנה האחרונה 931 דירות חדשות; מחוז חיפהעם 761 דירות; ומחוז צפון עם 248 התחלות בנייה בלבד.
איילת רוסק, מנכ”לית ומבעלי חברת מכלול שניתחה את הנתונים, ציינה כי “כגוף מממן שמלווה מאות פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ, אנו בהחלט מזהים שיזמי הנדל”ן נוטים היום פחות להיכנס להרפתקאות מימון מסוכנות שעלולות לסכן את החברה שלהם, ומעדיפים להיות יותר שמרניים ולשמור על רמות מינוף נורמליות עם חשיפה נמוכה ככל האפשר לריבית הגבוהה. להערכתי הסייקל שבו אנו נמצאים ייגמר, ולאחר שהשוק יעכל את המציאות הנוכחית הוא יחזור לאיזון – כי הביקוש גבוה וההיצע לא מספיק, והעסקאות יחזרו”.
